רכישת משרד
תוכן העניינים
רוב העסקים בישראל פועלים ממשרד שאינו שייך להם, אלא הם שוכרים אותו. בהתאם להסכם עם בעל הנכס או לחלופין עם חברת הניהול, השוכר משלם סכום כסף בכל חודש ובנוסף לכך גם דמי אחזקה אם מדובר במשרד אשר ממוקם באחד ממגדלי המשרדים הגבוהים ברחבי ישראל. לעיתים נוצרת הזדמנות עסקית של רכישת משרד, כיוון שבעל הנכס מעוניין למכור אותו משיקולים כלכליים שלו, או לחלופין איש העסקים מצא בניין משרדים חדש שנבנה כעת ומוצעים בו משרדים למכירה. לאחר קבלת מלוא הנתונים לגבי העסקה, הוא מתייעץ על כך עם היועץ הכלכלי או יועץ עסקי שלו ומגבש החלטה לכאן או לכאן.
אם לאחר ביצוע כל התחשיבים הכספיים, המגמה היא לרכוש את הנכס משיקולי כדאיות ונוחות, בעל העסק נעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין, אשר ילווה אותו בתהליך זה מול היזם וזאת כדי שכל העסקה תצא לפועל באופן מושלם. קו החשיבה להיתכנות הקנייה דוגל בכך שלאיש העסקים יש הון עצמי התחלתי ומעבר לכך הוא יוכל לקבל משכנתא לרכישת משרד שתנאיה המסחריים אינם זהים לאלו של רכישת דירה, אך אף על פי כן מדובר בהצעה של הבנק שהיא כדאית ולכן הלקוח מקדם תהליך זה. עורך הדין שמלווה אותו בודק את כל הנושאים של המעטפת כמו היתרי הבנייה, קבלת מימון בנקאי עבור היזם, מידע מהמשרד לרישום מקרקעין, ממחלקת ההנדסה של העירייה ועוד.
התחשיב הפיננסי של רכישת משרד
חברה אשר שכרה עד עתה משרד, שילמה עבורו סכום מסוים בכל חודש. כעת עם קבלת המשכנתא, החברה תשלם מדי חודש לבנק החזר כספי למשך כמה שנים. ברוב המקרים בעת רכישת משרד וכדי להקל על תזרים המזומנים, קובעים את משך ההחזר של המשכנתא כך שהסכום הכספי בכל חודש יהיה דומה לסכום ששולם עד עתה עבור השכירות. יועץ המשכנתאות מבצע את תחשיב הכדאיות, מתכנן את מסלולי המשכנתא ועושה כל שניתן כדי לשלם ריבית מופחתת ועמלות נמוכות.
בחירה של משרד אידאלי
אם מדובר במבנה שנמצא בהליכי בנייה ולא נמכרו בו בשלב ההתחלתי משרדים רבים, יש לאיש העסקים הרבה מאד אפשרויות והוא מבצע רכישת משרד שנראה לו המתאים בדיוק לכמות העובדים, לצורך בכמות של חדרים ובחדרי ישיבות. עם זאת תתגבש גם חשיבה לעתיד ולכן יעדיפו לרכוש משרד ששטחו מעט גדול יותר. יהיה בו גם מטבחון, חדר אוכל, מחסן ועוד.
אם יש כמה משרדים בגודל זהה, הוא ישקול באיזו קומה לבחור שימוקם המשרד החדש, מה יהיו כיווני האוויר, נוחות מקסימלית מבחינת הגעת המעליות, השירותים הציבוריים בקומה ופרמטרים נוספים שהם ייחודיים לקומפלקס זה.
עיצובו של המשרד
רכישת משרד היא ההזדמנות לעצב ולתכנן אותו בדיוק על פי הצרכים של ההנהלה. לכן במקרים רבים שוכרים מעצב פנים שיעלה רעיונות מקוריים ובדרך זו יתוכנן ויעוצב המרחב כולו, תוך בחירת קו עיצובי שעל פיו יעוצב כל החלל.